再做一个乡村，让运营升级
日期：2022-04-15 16:12:33 点击：1023 来源：
运营不赚钱吗？以我的经历来说，有难度，但是能赚钱。只要力量汇聚了，区域价值提升了，市场是会有回报的。
做成了那个案例之后，我们又开始思考另一个问题：如果我们经营更多的资源，那么运营的盈利能力会不会更强？
我想分享的第二个案例是青杠树村。它是“中国十大最美乡村”、“全国乡村振兴示范村”，也是全国特色小镇——三道堰镇双4A景区中的一个。
如今风光的青杠树村却是个典型的灰姑娘逆袭的故事，曾经是三道堰镇上最穷的村，作为水源保护地，它的产业发展受限，地少人多，快速通道沙西线把青杠树一分为二，直到2012年才迎来它的第一春——农村土地综合治理，即俗称的“小挂”。
所谓小挂，就是通过土地整理把结余的土地留在村内，指标不外移，非征地拆迁方式，而是以村集体作为实施主体，老百姓进行自主腾退土地。通过“策、规、设、建、运”实现产业新居。
参与这一系列服务的，就是“愿乡”。
我们于2012年拆房、2013年老百姓住上新居、2015年组建合资的运营公司、2015年底拿到“中国十大最美乡村”、2017年拿到4A景区牌照、2018年拿到“全国乡村振兴示范村”，前后不过7年时间，一气呵成，顺风顺水。
它的特点是：建设用地留存村内，运营平台快速实现资产整体大幅升值溢价。
在没有外来大资本介入的情况下，以村集体为主体解决资本资金问题，结余的建设用地分批入市，从2016年的60万/亩到2018年的120万/亩，再到2019年的150万/亩。
只用了几年时间，青岗树村的土地价值就翻了几番。不仅土地价值涨了，老百姓的产业新居价值也涨了。在青杠树租一套房子，比郫都城区租一套房子还贵。郫县城区一个套二，一年租金两万左右，青杠树却要三四万，还很抢手。
青杠树村如今每年的游客都超过200万人次，一到旅游旺季，青杠树门口的沙西线就要堵车，村上的停车场不断扩建，村民开设的农家乐也从几家到现在的106家，旅游业态逐年更新。
去年，青岗树村更是跟上了互联网思路，推进了数字化乡村运营系统。而村集体从运营公司分配的收入每年都超过300万。很多人问我，青杠树村是凭什么红的，它有什么独特之处，你们公司在青杠树村到底投了多少钱？
青杠树村，村民都生活在村子里，有乡村的生活气息，即使是旅游旺季，你来了也不会没饭吃，不会觉得人挤人。它是一个不收门票的乡村社会化景区，有着传统川西田园的肌理，且空间足够宽敞，男女老幼到了村里都很开心。
这个村的接待能力很强，村域内光停车位就有5000个，有一百多个餐饮小吃接待点，加上镇上另外一个4A景区全镇有近千个餐饮、住宿接待点。
我们在青杠树，仅就运营来说，投资额只有100万元。我们和村上共建的运营公司，第一年就实现了盈亏平衡。两千多亩的青杠树景区，我们运营公司管理人员只有5名，是村和镇上的协同管理自治组织。通过这个运营平台，大大降低了整个区域的运营成本。
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